Câu hỏi về dự án

Câu hỏi về dự án về dự án Lancaster Lincoln quận 4

Tại Sao Nên Chọn Lancaster Lincoln

  phoi-canh-lancaster-lincoln

A. CÂU HỎI VỀ CHỦ ĐẦU TƯ:

1. Chủ đầu tư dự án? Thông tin địa chỉ và website?

 Chủ đầu tư TTG Holdings

 Địa chỉ : 21 Nguyễn Trung Ngạn, Phường Bến Nghé, Quận 1

 Website dự án : http://lancasterq4.vn

2. Tập đoàn TTG Holding đã và đang triển khai những dự án nào?

 Dự án căn hộ và nhà ở:

– Lancaster Hồ Chí Minh: 22 Lê Thánh Tôn, P.Bến Nghé, Q.1, Tp HCM

– Lancaster Hà Nội: 20 Núi Trúc, Ba Đình, Hà Nội.

– Lancaster Lincoln: 428-430 Nguyễn Tất Thành, P.18, Quận 4, Tp HCM

– CITADEL Phú Mỹ: Nguyễn Lương Bằng, Quận 7 (Liền kề KĐT Phú Mỹ Hưng).

– Lancaster Eden: Khu An Phú An Khánh, Quận 2 (12 căn biệt thự)

– Lancaster Legacy: 230 Nguyễn Trãi, Quận 1.

– Khu biệt thự nghĩ dưỡng Nam Ô: Nam Ô, Đà Nẵng

 Dự án Văn Phòng và Văn phòng chia sẻ:

– Tòa nhà văn phòng Miss Áo dài: 21 Nguyễn Trung Ngạn, P.Bến Nghé, Quận 1, TP

HCM

– Dreamplex 1 : Lầu 9-10-11, tòa nhà Miss Áo dài : 21 Nguyễn Trung Ngạn, P.Bến Nghé,

Quận 1

– Dreamplex 2: Tòa nhà Dreamplex 2, 195 Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh, TP HCM

 Lĩnh vực kinh doanh dịch vụ:

– Sen Việt: Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất , GA Quốc Nội và Quốc Tế, TP HCM

– Chợ bình ổn nông nghiệp Đồng Tiến: Quận 12, TP HCM

 Lĩnh vực nghỉ dưỡng du lịch:

– Trạm dừng Mekong Long thành: QL 51, Tam Phước, TP Biên Hòa, Đồng Nai.

– Trạm dừng Mekong Tiền Giang: QL1A, Long An, Châu Thành, Tiền Giang

B. CÂU HỎI VỀ DỰ ÁN LANCASTER LINCOLN:

1. Vị trí dự án Lancaster Lincoln

 Địa chỉ dự án: 428-430 Nguyễn Tất Thành, Phường 18, Quận 4, TP HCM

2. Cơ cấu sử dụng đất của dự án?

Tổng diện tích đất: 8.414,7 m2. Trong đó:

http://lancasterq4.vn

 Diện tích xây dựng công trình: 3.450,0 m2 (41%)

 Diện tích cây xanh: 3.304,9 m2 (39%)

 Diện tích đất giao thông, sân bãi: 1.659,8 m2 (20%)

3. Cơ cấu sử dụng đất

 Mật độ xây dựng: 43%

 Mật độ cây xanh: 37%

 Mật độ giao thông: 20%

4. Quy mô dự án:

Gồm 2 tháp căn hộ và 1 tháp tiện ích:

 Tháp A & B (căn hộ): 40 tầng (chiều cao công trình 154m)

 Tháp C (Trung tâm TM): 08 tầng

 Số hầm: 3 tầng hầm

– Hầm 1 cao 4.3m

– Hầm 2 & 3 cao 3m

5. Các hướng view của dự án?

 Hướng Đông Bắc: View sông Sài Gòn – Bán đảo Thủ Thiêm

 Hướng Đông Nam: View sông Sài Gòn – Cầu Phú Mỹ (quận 7) & Phú Mỹ Hưng

 Hướng Tây Nam: View khu dân cư Quận 4, 7 & Kênh Tẻ

 Hướng Tây Bắc : View sông Sài Gòn – Khu trung tâm Quận 1

6. Dự án phát triển những loại hình sản phẩm nào?

 Căn hộ tiêu chuẩn, Căn hộ loft ( căn hộ có tầng lửng) , Căn hộ Dual- Key (có hộ có hai

lối đi riêng), Sky-villa (căn hộ có sân vườn)

 Office – tel

 Khu trung tâm thương mại, ăn uống, dịch vụ và giải trí

 Văn phòng Dreamplex (mô hình không gian làm việc chung)

7. Ý tưởng phát triển dự án?

 Lancaster là thương hiệu bất động sản cao cấp thuộc Tập đoàn Trung Thủy (TTG

Holding). Lincoln là tên của Tổng Thống thứ 16 của Mỹ, ông tên Abraham Lincoln,

người giải phóng vĩ đại của nước Mỹ.

http://lancasterq4.vn

 Được phát triển ý tưởng theo lối kiến trúc Mỹ – biểu tượng của cuộc sống sôi động

không bao giờ ngừng nghỉ. Và chọn Manhattan làm điểm khởi đầu.

 Những điểm tương đồng giữa Manhattan và Q.4 là tiền đề cho kiến trúc sư Ngô Quan

Hiền sáng tạo nên Lancaster Lincoln với phong cách Tân cổ điển quen thuộc của các

tòa nhà chọc trời nổi tiếng ở Manhattan. Những đường nét gọn gàng, sắc sảo kết hợp

với những chi tiết cổ điển tinh tế đã tạo nên một tổng thể vừa hiện đại, vừa có tính nghệ

thuật hiếm có.

 Lancaster Lincoln là bóng dáng của những tòa nhà nổi tiếng tại Manhattan, từ Flatiron

Building, Woolworth Building cho đến Empire State Building.

 Đây sẽ là tòa nhà biểu tượng của Quận 4 trong thời gian sắp tới.

8. Điểm nổi bật nhất của dự án.

 Với vị thế nhất cận thị – nhị cận giang – tam cận lộ. Dự án tọa lạc tại Quận 4 với vị trí

trung tâm cách Quận 1 chỉ 5 phút, di chuyển đến các quận lân cận dễ dàng như

Quận 1, Quận 2, Quận 7.

 Tòa nhà Lancaster Lincoln sẽ là tòa nhà cao nhất quận 4 hiện nay với 40 tầng cho tầm

nhìn 360 độ độc đáo. Tương lai đây sẽ là một trong những biểu tượng mới của Quận 4,

thiết kế mới theo phong cách Mỹ với lối kiến trúc tân cổ điển– Art Deco và Post

Modernism.

 Sở hữu tầm view có đẹp các căn hộ đều hướng sông và nhìn các trung tâm Quận 1,

Thủ Thiêm Quận 2, Phú Mỹ Hưng Quận 7.

 Hệ thống điện dự phòng 100% cho toàn bộ tòa nhà hoạt động trong vòng 8 tiếng.

 Hệ thống an ninh, bảo vệ 24/7.

 Dự án đầy đủ tiện ích và được vận hành bởi thương hiệu quản lý Lancaster từ Chủ đầu

tư.

9. Đăc điểm của dự án:

 Căn hộ từ tầng 9 đến tầng 19 có chiều cao trần 4m (sàn đến sàn), khách hàng có thể làm

thêm gác lửng (loft). Gia tăng giá trị sống và công năng sử dụng.

 Từ tầng 20 đến 37 có chiều cao trần 3.2m (sàn đến sàn)

 Tất cả căn hộ ở tầng 30, một số căn hộ tầng 35 và Penthouse sẽ có diện tích sân vườn

sử dụng riêng. (sky villa)

 Các căn office-tel có độ cao trần 3.2m (sàn tới sàn)

http://lancasterq4.vn

 Các căn hộ được bố trí có tầm nhìn thoáng 180 độ, một số căn có tầm nhìn rộng 270 độ

về phía sông Sài Gòn, Quận 1, Quận 2, Quận 7 và Quận 4.

 Mỗi tháp có 5 thang máy phục vụ cho cư dân và 2 thang máy riêng với sảnh riêng dành

cho các căn hộ oficetel (từ tầng 1 đến tầng 7).

 Thang máy tốc độ 3.5m/s với tải trọng ít nhất là 1100kg/thang dành cho khách hàng và

1150kg/cho thang tải.

10. Các đơn vị tham gia xây dựng và phát triển dự án:

 Đơn vị thi công móng cọc: Bachy Solentanche Việt Nam

 Nhà thầu hầm : HÒA BÌNH

 Đơn vị kiến trúc : NQH ( NGÔ QUANG HIỀN )

 Đơn vị thiết kế kết cấu : WSP, THAM AND WONG

 Đơn vị thiết kế cơ điện: INDOCHINE

 Thiết kế ánh sang: ASA

 Thiết kế nội thất: TTG&FRESH HOUSE

 Thiết kế cảnh quan: LANDSCULPTOR STUDIO

 Đơn vị quản lí xây dựng và giám sát dự án: ARCHETYPE

 Đơn vị tư vấn quản lý chi phí và hợp đồng: ARCADIS

C.THÔNG TIN KĨ THUẬT CỦA LANCASTER LINCOLN.

1. Có bao nhiêu căn hộ trên mỗi tầng? Cách phân bổ các loại hình phát triển như

thế nào?

 Hầm 1: Bố trí các phòng kĩ thuật điện, phòng thiết bị viễn thông và camera, phòng

thông gió, phòng bơm nước cứu hỏa, đậu xe ô tô, xe máy

 Hầm 2: Bể nước cứu hỏa và bãi đậu ô tô, xe máy.

 Hầm 3 : Đậu xe ô tô và xe máy, trạm xử lí nước thải

 Tầng trệt (tầng 1) bao gồm các khu chức năng: công viên, cây xanh, đậu xe máy phía

sau công trình, khu sảnh thang máy cho thương mại, căn hộ, officetel. Các khu phụ trợ

gồm các phòng kĩ thuật, phòng tập trung rác, phòng điều khiển báo cháy, khu vệ sinh.

 Tầng 2-7: Bố trí thương mại, officetel, phòng sinh hoạt cộng động, sảnh, hành lang &

các không gian tiện ích phục vụ cư dân.

http://lancasterq4.vn

 Tầng 8: Bao gồm 1 số căn officetel, sân vườn, hồ bơi, khu ẩm thực, các tiện ích, sảnh

hành lang…

 Tầng 9-19: Căn hộ có gác lửng:

– Tháp A: 15 căn/ tầng

– Tháp B : 13 căn /tầng

 Tầng 20-29: căn hộ không có gác lửng:

– Tháp A 15 căn/ tầng

– Tháp B 13 căn/tầng

 Tâng 30-34: Căn hộ không có gác lửng

– Tháp A : 09 căn /tầng

– Tháp B: 07 căn/tầng

 Tầng 35-37: căn hộ không có gác lửng:

– Tháp A 07 căn/ tầng

– Tháp B: 05 căn /tầng

 Tầng 38-39 Penthouse + Roof garden

 Tầng 40: Bố trí kĩ thuật thang máy và sân vườn mái phục vụ căn hộ penthouse

2. Khoảng cách giữa các tháp?

 Khoảng cách giữa tháp A và B : 16m

 Khoảng cách giữa tháp B và C : 27m

 Khoảng cách giữa tháp A và C : 10m

3. Tổng số lượng căn hộ của dự án Lancaster Lincoln?

 Căn hộ: 696 căn

 Officetel :298 căn

4. Những căn hộ nào có thể lắp thêm gác ghép? Tổng số lượng loại này?

 Những căn hộ từ tầng 9 – 19 có trần cao 4m, có thể lắp thêm gác ghép

 Tổng số lượng 298 căn.

5. Có bao nhiêu loại căn hộ? Diện tích mỗi loại căn hộ?

 Căn hộ 1 phòng ngủ : 46m2 – 47m2

 Căn hộ 2 phòng ngủ : 72.5m2 – 85 m2

 Căn hộ 3 Phòng ngủ : 97m2 – 118 m2

http://lancasterq4.vn

 Căn hộ 4 phòng ngủ : 134m2 – 154 m2

 Căn hộ Dual – Key : 118 – 134 m2 ( có 2 lối vào, căn hộ vừa ở và cho thuê, hoặc cho

gia đình 2 thế hệ )

6. Căn hộ có ban công hay không? Thiết kế có an toàn cho trẻ em hay không?

 Tất cả các căn hộ được thiết kế có ban công, lan can được thiết kế an toàn cho người

lớn và trẻ em.

7. Tổng diện tích hầm?

 20.232,1m2

8. Có mấy lối vào dự án? Gồm những lối nào?

 Có 2 lối vào dự án. Đường D6 và đường D8 kết nối với đường Nguyễn Tất Thành.

9. Cổng chính ra vào dựa án nằm ở đâu? Độ rộng mặt tiền cổng dự án?

 Cổng chính dự án nằm ở đường D6 ( lối từ Nguyễn Tất Thành rẽ vào )

 Độ rộng mặt tiền cổng dự án: 20m (theo lộ giới đường D6). Hiện nay đang là là 12m.

10. Đường nội bộ bên trong dự án rộng bao nhiêu mét?

 Độ rộng đường nội bộ: 4m (phục vụ cho giao thông nội bộ và chữa cháy)

11. Tiêu Chuẩn và Thời gian bàn giao căn hộ và tiện ích dự án?

 Tiêu chuẩn căn hộ được bàn giao hoàn thiện cơ bản.

– Phòng khách, phòng ngủ: Lót gỗ, trần sơn nước, có bàn giao máy lạnh

– Khu vực bếp : Gạch chống trượt, máy hút mùi, bồn và vòi rửa, tủ bếp trên, tủ bếp dưới

và bếp từ

– Khu vực Toilet: Thiết bị vệ sinh, máy nước nóng gián tiếp, đèn cơ bản, sàn lát gạch

chống trượt, tường sơn nước, đóng trần thạch cao và sơn nước,vách ngăn khu vực tắm

đứng, bồn tắm nằm ( tùy căn).

– Thời gian bàn giao dự kiến Quý 3/2019, căn hộ được bàn giao cùng với tiện ích (tham

khảo bảng vật tư đính kèm).

12. Phòng tắm có thể lắp thêm bồn tắm được hay không?

 Với những căn không có bồn tắm, khách có thể lắp thêm bồn tắm nếu kích thước phòng

tắm đủ cho bồn tắm.

13. Khách hàng muốn lắp thêm gác ghép phải làm thế nào?

 Nhà thầu thi công đã lắp sẵn các bản thép chờ, CĐT sẽ cung cấp chi tiết thiết kế kế cấu

điển hình của các gác ghép, để lắp thêm gác ghép KH chỉ cần thuê các đơn vị thi công

http://lancasterq4.vn

của mình để thực hiện theo các chi tiết CĐT đã cung cấp, hoặc KH có thể liên hệ CĐT

để được giới thiệu đơn vị thi công.

14. Khu vực thang máy chống cháy trong bao nhiêu phút? Thang thoát hiểm ở đâu?

 Cửa thang máy chữa cháy và các thang máy hành khách có thời gian chống cháy tối

thiểu 70 phút.

 Thang bộ thoát hiểm:

– Mỗi tháp căn hộ từ tầng 8 trở lên có 2 lối thoát hiểm độc lập thông qua 2 thang bộ thoát

hiểm loại N2(được tạo áp chống tụ khói khi có cháy) và thang N3 là loại thang có phòng

– Đệm ngăn cháy được tạo áp và buồng thang cũng được tạo áp. Thang N3 cũng là thang

phục vụ PCCC tiếp cận nơi có cháy để chữa cháy.

– Các tầng 2-7 có thêm 1 thang bộ thoát hiểm loại N2 nữa để đảm bảo khoảng cách thoát

hiểm theo các quy chuẩn hiện hành

– Tháp C cũng bao gồm 2 thang thoát hiểm N2 và N3

– Các cửa vào buồng thang bộ thoát hiểm là loại cửa chống cháy với thời gian tối thiểu

70 phút theo quy chuẩn hiện hành.

15. Thương hiệu thang máy? Vận tốc thang máy? Tải trọng mỗi thang?

– Thương hiệu thang máy: Schindler, Otis, KONE, Thysenkrupp. Đây là 4 thương hiệu

thang máy khá nổi tiếng. Hiện tại thiết kế đang làm việc với 4 thương hiệu này và dự

án chọn 1 trong 4 thương hiệu trên.

– Vận tốc 3.5m/s

– Tải trọng: 1150kg cho thang hành khách và 1350kg cho thang vận chuyển hàng hóa và

PCCC

16. Độ rộng hành lang?

 3.2m đối với sảnh thang máy

 1.6m đối với hành lan căn hộ

D.CÂU HỎI VỀ TIỆN ÍCH VÀ QUẢN LÍ TÒA NHÀ.

1. Đơn vị nào sẽ quản lí tòa nhà khi tòa nhà đi vào hoạt động?

 Tòa nhà sẽ được quản lí bởi thương hiệu và đội ngũ Lancaster của CĐT hiện đã và đang

quản lí 2 tòa nhà Lancaster HCM và Lancaster Hà Nội suốt 10 năm qua.

2. Các tiện ích bên ngoài dự án?

http://lancasterq4.vn

 Tiện ích ngoại khu đầy đủ gồm bệnh viện, trường học, công viên, siêu thị, khu vui chơi

giải trí…

3. Tiện ích nội khu của Lancaster Lincoln?

 Khu hồ bơi tràn: 400m2

 Khu vực BBQ

 Sân vườn ngoài trời

 Khu vui chơi cho trẻ em

 Phòng sinh hoạt cộng đồng

 Phòng Function Room cho KH thuê tổ chức tiệc.

 Lối đi bộ quanh dự án

 Khu TTTM, dịch vị ăn uống và triển lãm nghệ thuật

 Spa và jacuzzi

 Phòng gym và yoga

 Phòng thư viện đọc sách

4. Các tiện ích nào tính trong phí quản lí và tiện ích nào tính riêng?

 Các tiện ích đã bao gồm trong phí quản lý:

– Sân vườn ngoài trời

– Khu vui chơi trẻ em.

– Phòng sinh hoạt cộng đồng

– Phòng thư viện đọc sách

 Tiện ích tính phí khi sử dụng:

– Khu vực BBQ

– Spa và Jaccuzzi

– Phòng gym và yoga

– Hồ bơi

5. Tiện ích được bố trí như thế nào? Ai có thể sử dụng tiện ích đó?

 Tiện ích được bố trí tại tầng 7,8 tòa nhà A & B, và tại tầng 7, 8 của khối nhà C và khu

vực tầng trệt của dự án. Các cư dân đều có thể sử dụng được cả 2 tầng.

6. Có bao nhiêu thang thoát hiểm trên 1 sàn căn hộ?

 Có 2 thang thoát hiểm trên mỗi tầng.

7. Mỗi hộ có thể để được bao nhiêu xe máy và xe hơi?

http://lancasterq4.vn

 2 xe máy/ căn và có thể đăng ký thêm. Xe hơi cần đăng kí trước.

8. Phí đậu xe hơi và xe gắn máy? Mức phí này cố định hay không?

 CĐT sẽ thông báo đến KH trước khi kí HĐMB. Mức phí này không cố định

9. Có hệ thống ga trung tâm hay không?

 Không có hệ thống gas trung tâm, CĐT đã trang bị bếp điện. Đối với những căn hộ nào

muốn trang bị bếp gas cục bộ, sẽ liên lạc với BQL tòa nhà để được hướng dẫn và cần

tuân thủ theo luật quy định.

10. Đơn vị nào cung cấp điện-nước? chi phí điện nước tính như thế nào?

 Đơn vị cấp nước: Công ty CP cấp nước Nhà Bè

 Đơn vị cấp điện: Công ty Điện Lực Tân Thuận

 Chi phí điện nước sẽ tính theo quy định của nhà nước và công ty cung cấp điện nước

cho dự án

11. Khi xảy ra cúp điện thì như thế nào?

 Tòa nhà có trang bị hệ thống máy phát dự phòng (full back-up 100%) trong thời gian 8

tiếng

12. Camera an ninh lắp đặt khu vực nào?

 Lobbly trệt, hầm, thang máy, hành lang các tầng, khu vực công cộng và ở các tiện ích.

13. Hành lang căn hộ có được trang bị máy lạnh hay không?

 Không. Hành lang có hệ thống hút gió và thổi gió tươi tạo sự thông thoáng cho hành

lang

14. Hệ thống báo cháy và chữa cháy trong căn hộ và tòa nhà như thế nào?

 Thiết kế PCCC trong căn hộ theo yêu cầu kĩ thuật được duyệt bởi cơ quan PCCC có

thẩm quyền.

15. Chỗ để rác ở đâu? Hệ thống rác thải được xử lí như thế nào?

 Có đủ hệ thống ống thu gom và thu gom từng tầng. Mỗi tầng có bố trí ống thu gom rác.

Ống thu rác sẽ gom rác tất cả các tầng về phòng thu rác ở tầng 1

 Các loại rác nặng và ướt để lại trong thùng của phòng thu gom rác ở mỗi tầng hàng

ngày sẽ có nhân viên vệ sinh thu dọn.

 Các loại rác tái tạo lại được hoặc rác nặng sẽ được bố trí thùng chứa rác ở mỗi tầng và

được nhân viên thu gom mỗi ngày.

16. Khuôn viên dự án là đóng hay mở? Khách vãng lai đến có được vào không?

http://lancasterq4.vn

 Khuôn viên cảnh quan ở tầng 8 chỉ phục vụ cho cư dân của dự án. Được quản lí bằng

hệ thống kiểm soát ra vào nên khách vãng lai nếu không được phép sẽ không được vào.

17. Khách của căn officetel có ảnh hưởng đến dân cư căn hộ hay không?

 Không ảnh hưởng vì không cùng tầng và có thang máy riêng không thể lên căn hộ được.

18. Thẻ từ ra vào tòa nhà và mỗi căn hộ như thế nào?

 Hệ thống thẻ từ kiểm soát ra vào sẽ kiểm soát từ nhà bảo vệ chính, barrier lên xuống

hầm, sảnh thang máy tầng trệt. KH với thẻ từ có quyền ra vào tất cả các khu công cộng

và sinh hoạt chung của dự án, riêng từ sảnh thang máy tầng trệt chỉ có thể gọi thang lên

đến tầng của căn hộ mình sở hữu.

 Căn hộ sử dụng khóa thẻ từ kết hợp với khóa mã số và chìa khóa.

19. Khi có khách thì việc ra vào tòa nhà như thế nào?

 Khách đến liên hệ lễ tân và lễ tân tòa nhà sẽ hướng dẫn khách khu vực cần thiết.

20. Hệ thống intercom sử dụng video call hay audio call?

 Video intercom từ sảnh lễ tân ở tầng trệt và sảnh thang máy

21. Sân vườn tầng mái dành cho căn hộ penthouse tầng mái hay toàn bộ dân cư

 Chỉ dành riêng cho căn hộ penthouse

22. KH được bố trí những hạng mục gì tại phần sân vườn của căn hộ?

 KH có thể bố trí vật dụng trang trí hoặc cây xanh, không được ảnh hưởng đến kết cấu

chịu lực của tòa nhà, đảm bảo quy chuẩn về PCCC.

23. Hồ bơi có DT bao nhiêu? Có an toàn cho trẻ em không?

 Diện tích 400m2. Sâu tối đa 1.4m và có hồ riêng cho trẻ em

24. Phòng GYM do đơn vị nào quản lí? phí như thế nào?

 Phòng Gym do tòa nhà quản lí hoặc đơn vị quản lý chuyên nghiệp như California

Fitness Elite Fitness quản lý

 Phí sử dụng cũng như CT ưu đãi sẽ được công bố sau

25. Khách hàng có được nuôi thú cưng hay không?

 Có. Nhưng tuân theo quy định của BQL tòa nhà

26. KH có thể thay đổi thiết kế bếp không?

 Khu vực bếp đã được đi sẵn hệ thống kĩ thuật cố định , nếu KH muốn thay đổi cần phải

thông tin đến BQL trước khi thiết kế thi công để không ảnh hưởng đến kết cấu và cơ

điện của tòa nhà.

http://lancasterq4.vn

27. Khu TTTM do ai quản lí? CĐT bán hay cho thuê?

 Do CĐT quản lí và cho thuê

28. CĐT có trực tiếp quản lí tòa nhà hay một đơn vị khác?

 CĐT có thương hiệu Lancaster là đơn vị quản lí uy tín và chất lượng sẽ quản lí toàn

nhà Lancaster Lincoln.

29. Phí quản lí toàn nhà như thế nào?

 Dự kiến 16.000 đồng/m2 (chưa VAT). Phí quản lí sẽ được quy định trong HĐ mua bán

được ban quản trị xem xét điều chỉnh trên cơ sở lựa chọn đơn vị quản lý phù hợp thông

qua của hội nghị nhà chung cư

 Phí này được tính toán dựa trên các chi phí phải trả để vận hành nhà chung cư như: chi

phí cho ban quản lý/ban quản trị hoạt động, chi phí vệ sinh, chi phí bảo vệ, chi phí cây

xanh và các chi phí khác liên quan…

 Nhưng chi phí này không bao gồm chi phí trông giữ xe, chi phí sữ dụng nhiên liệu,

năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch

vụ khác phụ vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sữ dụng chung cư (điều

106 luật nhà ở 2014)

30. Phí bảo trì được tính như thế nào? Được sử dụng mục đích gì? Thanh toán bao

nhiêu lần và khi nào thanh toán?

 Kinh phí bảo trì là 2% giá bán căn hộ, thu một lần lúc bàn giao nhà. Kinh phí bảo trì

chỉ được sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

E. CÂU HỎI LIÊN QUA ĐẾN HỢP ĐỒNG VÀ THỦ TỤC THANH TOÁN.

1. Mua căn hộ sân vườn thì phần diện tích sân vườn có được ra sổ hồng không?

 Không ra sổ hồng vì diện tích này không thuộc GFA, tuy nhiên sẻ có thỏa thuận riêng

giữa CĐT và khách hàng để đảm bảo quyền sử dụng của khách hàng với phần diện tích

sân vườn.

2. Khi xây thêm gác ghép thì có được ra sổ hồng hay không? Kết cấu của gác ghép?

 Gác ghép là phần kết cấu nhẹ (thép bọc gỗ) không tích trong GFA (tổng diện tích sàn)

nên không bao gồm trong sổ hồng.

3. Ngay trong thời điểm này, khách hàng mua căn hộ sẽ ký hợp đồng gì?

 Khách mua căn hộ trong gian đoạn này sẽ ký hợp đồng đặt cọc

http://lancasterq4.vn

4. Khi nào chuyển sang ký HĐMB?

 Dự kiến Q1/2018

5. Hình thức sở hữu của căn hộ LANCASTER LINCOLN?

 Đối với người Việt Nam/ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh

vào Việt Nam: không có giới hạn thời hạn sở hữu ( ổn định lâu dài )

 Đối với cá nhân nước ngoài: 50 năm từ ngày cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

 Đối với cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam/ nguồi Việt Nam định cư ở

nước ngoài: không có giới hạn thời hạn sở hữu ( ổn định lâu dài ) (Lưu ý: người Việt

Nam định cư ở nước ngoài phải là người có quốcc tịch ở Việt Nam hoặc có giấy xác

nhận là người có gốc Việt Nam).

6. Khách nước ngoài, người việt kiều có được mua căn hộ LANCASTER LINCOLN

hay không? Nếu có, thì khách hàng được Sở hữu bao nhiêu năm?

 Luật nhà ở có hiệu lực từ ngày 01/07/2015, cho phép cá nhân người nước ngoài được

quyền sở hữu nhà tại Việt Nam. Theo đó, người nước ngoài được phép nhập cảnh vào

Việt Nam và không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miển trừ ngoài giao, lãnh sự( có

hộ chiếu còn hiệu lực, có đóng giấy nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt

Nam) được phép sở hữu căn hộ trong các dự án nhà ở thương mại thời gian sở hữu căn

hộ tối đan 50 năm. Cá nhân nhân người nướn ngoài kết hôn với công dân Việt Nam sở

hữu lâu dài, còn quốc tịch hoặc không còn quốc tịch Việt Nam và đang định cư ở nước

ngoài ( có giấy khai sinh, CMNN hoăc hộ chiếu Việt Nam) được sở hữu căn hộ trong

các dự án nhà ở thương mại thời gian sở hữu lâu dài(như công dân Việt Nam)

 Số lượng căn hộ bán cho tổ chức , cá nhân, nước ngoài không quá 30% căn hộ của dự

án.Ngoài ra sở XD TP.HCM có nghĩa vụ công bố các dự án không được bán cho tổ

chức cá nhân nước ngoài hiện nay chưa có danh mục này

7. Hồ sơ giấy tờ cần khi tổ chức cá nhân nước ngoài mua nhà?

 Đối với người VN định cư ở nước ngoài

 Hộ chiếu Vn còn hiệu lực. nếu hộ chiếu nước ngoài phải có giấy chứng nhận quốc tịch

VN hoặc xác nhận gốc Việt

 Visa nhập cảnh vào VN Người nước ngoài

 Hộ chiếu

 Visa nhập cảnh

http://lancasterq4.vn

 Văn bản cam kết không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự

theo quy định pháp luật.

 Tổ chức nước ngoài

 Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại VN

do cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại VN cấp

8. KH mua 2 căn hộ cạnh nhau có thể thông tường được không?

 Khách hàng có thể thông tường nếu 2 căn hộ không vướng tường chịu lực. Khi thông

tưởng khách hàng cần gửi bản vẽ thiết kế trước để chủ đầu tư phê duyệt và hỗ trợ.

9. Ngân hàng nào sẽ hỗ trợ cho vay dự án? Lãi suất bao nhiêu?

 Ngân hàng Vietcombank. Lãi suất theo biểu lãi suất của ngân hàng.

 

Liên hệ nhân viên phòng kinh doanh để biết thêm chi tiết 

HOTLINE: 0933.896.549